房地产交易
购置房产是人生中一次大型投资。了解美国房地产转让相关的法律法规和程序是买卖双方规避风险，实现收益的关键所在。
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关于购买或出售合同
购房合同是规定房产购置交易细节，受到法律约束，具有法律效力的文件。因此，买卖双方则应始终以所签订的合同为交易行为的基本约束。一旦买卖双方达成意愿签订合同，律师将不再拥有帮助自己的委托人单方面修改合同条款的权力。如果买卖双方希望律师全权代表自己表达意愿，双方应在签署文件之前先行确定自己的委托律师。
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必须注意

对于拟出售的房地产，应说明其名称、地址及其出售价格等事项。此外，合同中应全面、准确地约定财产的出售与付款方式。卖方应注明所出售房地产的所有权、归属等情况。
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合同所包含事项
拟出售的房地产中现有的物品，如电器，灯饰，家具等，其处置方式等应在购信合同中有详细的书面说明与约定。房地产的购售合同中，还应该约定所购售房地产的交接和行使所有权的具体日期。若卖方需要滞留时间以处置有关事项，应在合同中加以约定，注明具体的交接时间。
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该合同应列明双方解除该合同的情形。所签合同应确保允许买卖方从交易中退出，并索回所有先前支付的保证金。
 
房地产经纪人
房地产交易所涉及的房产中介必须具备职业资质。有经验的代理商将为买方的购置需求、买卖双方的沟通等，提供专业而有效的帮肋，并在合同谈判期间提供协助。为约束房地产经纪人公正维护买卖双方利益，购售双方均应及时委托律师。
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住宅验收
根据纽约州法律规定，购房者有义务对所购房产进行检查。买方必须聘请专业的验房师对预购房产做过户前检查。如果出售方在过户前未将缺陷修茸完备，买方可按所签合同的约定取消购买行为。
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按揭贷款
购房者在购买房产时，往往需要贷款，同时要求贷款经纪人为其提供最低贷款条件和最佳利率的选择。有经验的贷款经纪人，会迅速帮助买家找到利率最优惠、条款可协商的贷款，并且准确解释借款合同。应该指出，贷款经纪人通常都享有由贷款人或银行支付的佣金。
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关于产权的问题
在房地产交易中，“财产”一词通常包括土地和土地之上的建筑物或构筑物。土地及其上的建筑物均被描述为具有“物权法”的遗产。买方应谨记，即使他们拥有了房屋或租赁的土地，仍有可能并不是所有的产权已移交给了他们自己。
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请参考以下链接对财产权的更多信息。
 

房屋过户和产权
财产调查和保险业（标题搜索，调查，和保险）
在纽约州，当买家购买房产，买家律师将在合同签订行为通过产权公司一个标题搜索。然而，财产/资金的任何转让发生之前，购房者应该从他们的律师对收到的建议是：1）对于可能阻碍新的家庭或转售价值的未来使用任何连带问题; 2）卖方是否有权处置该物业; 3）产权保险的购买和覆盖信息。
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过户
“过户”是购买房地产的过程中的最后一个环节，是标的房产与购房合同及费用在买卖双方之间发生交易的环节。付款前，购房者的代理律师会仔细确定合同条款和承诺是否满意。在转移过程中，购房者的律师会知会买家可以搬入和使用标的房产。正常情况下，买家付清余款完成购买后，卖方会即刻将钥匙转交给买家。
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结论
对个人投资者而言，置业是一项大宗投资，谨慎交易是规避风险的重要途径之一，一位称职、负责任的律师，法律顾问不仅会最大程度上降低风险，更会使交易交易事倍功半。我们在陈恒的律师事务所为您提供优质的法律及相关服务，将可能的风险降到最低，为您的利益保驾护航，我们会无限专注于这个将有可能改变您一生的重要投资。